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{"items":[{"commentsPostUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/sources\/submitcontent.php?id=31105&username=[name]&comment=[content]&email=[email]","nbcomments":0,"smallThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/6050c8207ca79.jpeg","title":"Le retour discret de la taxe d\u2019habitation, ou l\u2019art de faire passer la pilule fiscale","url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/impots-droits\/le-retour-discret-de-la-taxe-dhabitation-ou-lart-de-faire-passer-la-pilule-fiscale-31105.html","images":{"url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/6050c8207ca79.jpeg","id":"img-6050c8207ca79.jpeg"},"author":"C Milan","thumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/6050c8207ca79.jpeg","content":"
Officiellement supprim\u00e9e, elle n'a jamais vraiment quitt\u00e9 les esprits. Et si, finalement, on nous rejouait le sc\u00e9nario de l'alourdissement des taxes locales ?<\/b>

Une r\u00e9forme \u00e0 double fond<\/h2>Acte I : supprimer la taxe d'habitation. Acte II : augmenter les taxes fonci\u00e8res pour compenser le manque \u00e0 gagner. Acte III : cr\u00e9er un nouveau pr\u00e9l\u00e8vement \"citoyen\" pour contribuer \u00e0 la d\u00e9pense locale. Une fiction ?

La suppression de la taxe d\u2019habitation sur la r\u00e9sidence principale, finalis\u00e9e en 2023, a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e comme un cadeau fiscal pour les m\u00e9nages. Mais dans les coulisses, c\u2019est une autre histoire. La compensation vers\u00e9e par l\u2019\u00c9tat aux collectivit\u00e9s n\u2019a pas suffi \u00e0 pr\u00e9server leur autonomie financi\u00e8re. R\u00e9sultat : les maires ont vu dispara\u00eetre un levier essentiel de pilotage budg\u00e9taire, remplac\u00e9 par une perfusion aliment\u00e9e depuis Paris. Dans les faits, peut-on se risquer \u00e0 penser que ce qui a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9, ce n'est pas vraiment la taxe d\u2019habitation, mais sa visibilit\u00e9 ? La taxe fonci\u00e8re, elle, a pris le relais \u2014 et le niveau des augmentations a, dans certains cas, fait bondir les administr\u00e9s. Cette m\u00e9canique n\u2019a rien d\u2019un d\u00e9tail technique. Elle traduit un recentrage silencieux du pouvoir fiscal, au moment m\u00eame o\u00f9 les communes font face \u00e0 des charges de plus en plus lourdes.

La \u00ab contribution modeste \u00bb, ou l\u2019art de brouiller les pistes<\/h2>En relan\u00e7ant l\u2019id\u00e9e d\u2019une \u00ab contribution modeste<\/em> \u00bb au financement des services publics locaux, Fran\u00e7ois Rebsamen, ministre de l'Am\u00e9nagement du territoire et de la d\u00e9centralisation, n\u2019a fait que raviver un malaise. Aussit\u00f4t, d'autres ministres et parlementaires ont jur\u00e9 qu\u2019il ne s\u2019agissait pas de recr\u00e9er la taxe d\u2019habitation, mais une autre musique monte : celle port\u00e9e par les \u00e9l\u00e9ments de langage de ceux qui militent pour son retour.
Un tour de passe-passe s\u00e9mantique. Officiellement, il ne s\u2019agirait que d\u2019un \u00ab petit geste \u00bb pour retisser le lien entre habitants et collectivit\u00e9s. Officieusement, il faut bien combler un d\u00e9ficit abyssal sans passer par une hausse frontale des imp\u00f4ts. On pr\u00e9tend ne pas augmenter les pr\u00e9l\u00e8vements, tout en travaillant \u00e0 leur retour sous d'autres formes. La pilule est pr\u00e9sent\u00e9e comme douce, mais l\u2019ordonnance est sal\u00e9e.

Une fiscalit\u00e9 sous anesth\u00e9sie d\u00e9mocratique<\/h2>Au-del\u00e0 des chiffres, c\u2019est la m\u00e9thode qui interroge. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, le gouvernement multiplie les annonces sur la baisse des d\u00e9penses publiques. De l\u2019autre, il laisse la porte entrouverte \u00e0 des contributions suppl\u00e9mentaires, sans jamais trancher clairement. Dans ce flou organis\u00e9, les \u00e9lus locaux sont pri\u00e9s de garder le cap\u2026 sans boussole.
Le d\u00e9bat sur la taxe d\u2019habitation ne peut pas \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 un jeu de mots. Il touche \u00e0 des enjeux profonds : la responsabilit\u00e9 fiscale, la r\u00e9partition des efforts, la lisibilit\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements. Et surtout, la confiance dans la parole publique. Revenir \u00e0 une forme d\u2019imp\u00f4t local, m\u00eame rebaptis\u00e9e, sans assumer le d\u00e9bat, c\u2019est prendre le risque de fracturer un peu plus le lien entre les citoyens et leurs institutions.

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Quand le m\u00e9c\u00e9nat devient un levier d\u2019action : l\u2019engagement de l\u2019Union pour l\u2019Enfance<\/a>
","date":"2025-04-30T08:34:00+02:00","largeThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/6050c8207ca79.jpeg","commentsEnabled":true,"summary":"Officiellement supprim\u00e9e, elle n'a jamais vraiment quitt\u00e9 les esprits. Et si, finalement, on nous rejouait le sc\u00e9nario de l'alourdissement des taxes locales ?","type":"article","commentsUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/comments\/comments-31105.json","id":31105},{"commentsPostUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/sources\/submitcontent.php?id=31092&username=[name]&comment=[content]&email=[email]","nbcomments":0,"smallThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504251023-680b469282b34.png","title":"Quand le m\u00e9c\u00e9nat devient un levier d\u2019action : l\u2019engagement de l\u2019Union pour l\u2019Enfance","url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/impots-droits\/quand-le-mecenat-devient-un-levier-daction-lengagement-de-lunion-pour-lenfance-31092.html","images":{"url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504251023-680b469282b34.png","id":"img-0-202504251023-680b469282b34.png"},"author":"","thumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504251023-680b469282b34.png","content":"
Victor Vieilfault, directeur communication & m\u00e9c\u00e9nat, revient sur les actions innovantes mises en place pour soutenir les enfants et les familles accompagn\u00e9s.<\/b>

<\/h2>Ideal Investisseur. - Qu\u2019est-ce que l\u2019Union pour l\u2019Enfance ?<\/strong>

Victor Vieilfault. - <\/strong>N\u00e9e en 2010, l\u2019Union pour l\u2019Enfance est issue du rapprochement entre l\u2019Union pour le sauvetage de l\u2019enfance (UFSE) et le Comit\u00e9 fran\u00e7ais de secours aux enfants (CFSE), respectivement cr\u00e9\u00e9s en 1887 et en 1919. Fonctionnant aux c\u00f4t\u00e9s des services publics, ses missions consistent \u00e0 accueillir, prot\u00e9ger et \u00e9duquer les enfants plac\u00e9s \u00e0 l\u2019aide sociale \u00e0 l\u2019enfance ; \u00e0 ins\u00e9rer les jeunes jusqu\u2019\u00e0 leur autonomie ; \u00e0 soutenir les parents fragilis\u00e9s ; \u00e0 innover en \u00e9ducation et \u00e0 former les professionnels. En 2023, l\u2019association a ainsi accompagn\u00e9 907 jeunes et parents, et form\u00e9 696 personnes. Elle compte aujourd\u2019hui 14 \u00e9tablissements, qui sont situ\u00e9s dans 7 d\u00e9partements.

<\/h2>Ideal Investisseur. - <\/strong>Comment sont financ\u00e9es vos actions ?

Victor Vieilfault. - <\/strong>Notre dernier budget annuel s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 23 millions d\u2019euros. Si les fonds publics constituent la majeure partie de nos ressources, ils sont toutefois insuffisants pour mener \u00e0 bien nos missions. C\u2019est pourquoi nous devons parall\u00e8lement attirer des fonds priv\u00e9s, \u00e0 hauteur de 1 million d\u2019euros.

<\/h2>Ideal Investisseur. - Quels canaux utilisez-vous pour ce faire ?<\/strong>

Victor Vieilfault. - <\/strong>La m\u00e9thode traditionnelle repose sur la collecte de dons aupr\u00e8s de particuliers et d\u2019entreprises, qui nous font b\u00e9n\u00e9ficier de leur g\u00e9n\u00e9rosit\u00e9 au travers de leur politique de m\u00e9c\u00e9nat. R\u00e9cemment, nous avons commenc\u00e9 \u00e0 d\u00e9velopper des collaborations avec des entreprises pour le lancement d\u2019actions cibl\u00e9es.

<\/h2>Ideal Investisseur. - C\u2019est-\u00e0-dire ?<\/strong>

Victor Vieilfault. - <\/strong>Par exemple, la marque Izipizi Paris vient de concevoir des lunettes de soleil uniques et joyeuses, dont la collection a pu \u00eatre lanc\u00e9e gr\u00e2ce au concours de neuf enfants issus du service d\u2019accueil familial d\u2019\u00cele-de-France et de la Maison Pauline Kergomard de Cachan. La moiti\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s de ces ventes sont revers\u00e9s \u00e0 l\u2019Union pour l\u2019Enfance. Avec Compose, nous avons cette fois-ci \u00e9labor\u00e9 un menu sp\u00e9cial, dont 30 % du prix de vente est r\u00e9tribu\u00e9 \u00e0 l\u2019association. D\u2019autres initiatives de cette nature ont \u00e9galement vu le jour, comme avec Du cheval \u00e0 l\u2019homme (10 % des b\u00e9n\u00e9fices de chaque s\u00e9ance d\u2019\u00e9quicoaching sont ainsi revers\u00e9s).

<\/h2>Ideal Investisseur. - Quels avantages pr\u00e9sente ce modus operandi ?
<\/strong>
Victor Vieilfault. - <\/strong>Pour l\u2019Union pour l\u2019Enfance, de telles collaborations nous offrent un surcro\u00eet de visibilit\u00e9 et contribuent \u00e0 donner confiance aux autres donateurs. Autre facteur important, l\u2019argent nous est remont\u00e9 sur des fr\u00e9quences plus r\u00e9guli\u00e8res que dans le cadre de campagnes de don classiques. Pour les entreprises m\u00e9c\u00e8nes, les avantages de ce type de d\u00e9marche sont \u00e9galement multiples, que ce soit en termes de communication aupr\u00e8s des diverses parties prenantes (salari\u00e9s, clients\u2026), de fl\u00e9chage des sommes revers\u00e9es, ou encore sur un plan fiscal puisque ces derni\u00e8res ouvrent aussi droit \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.

<\/h2>Ideal Investisseur. - Comment se nouent ces partenariats ?<\/strong>

Victor Vieilfault. - <\/strong>Leur mise en place peut \u00eatre extr\u00eamement rapide. Apr\u00e8s avoir discut\u00e9 avec les dirigeants d\u2019entreprise des objectifs recherch\u00e9s et des actions que nous pourrions mettre conjointement en place, nous d\u00e9finissons un projet sur mesure \u2013 le choix de la dur\u00e9e de l\u2019action retenue et des montants revers\u00e9s \u00e0 l\u2019Union pour l\u2019Enfance revient \u00e0 nos seuls partenaires. Puis, sur un plan administratif, la proc\u00e9dure est tr\u00e8s simple dans la mesure o\u00f9 elle repose sur la signature d\u2019une convention de quelques pages.

Contact
L\u2019Union pour l\u2019Enfance 174 Quai de Jemmapes,
75010 Paris
v.vieilfault@unionpourlenfance.com
06 03 02 19 45<\/div><\/i>

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ELTIF 2.0 : v\u00e9ritable dopant du capital-investissement en France ?<\/a>
","date":"2025-04-25T10:16:00+02:00","largeThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504251023-680b469282b34.png","commentsEnabled":true,"summary":"Victor Vieilfault, directeur communication & m\u00e9c\u00e9nat, revient sur les actions innovantes mises en place pour soutenir les enfants et les familles accompagn\u00e9s.","type":"article","commentsUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/comments\/comments-31092.json","id":31092},{"commentsPostUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/sources\/submitcontent.php?id=31067&username=[name]&comment=[content]&email=[email]","nbcomments":0,"smallThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/61728aaa9b5ea.jpg","title":"Contribution sur les hauts revenus : la taxe qui veut faire payer (vraiment) les plus ais\u00e9s","url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/impots-droits\/contribution-sur-les-hauts-revenus-la-taxe-qui-veut-faire-payer-vraiment-les-plus-aises-31067.html","images":{"url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/61728aaa9b5ea.jpg","id":"img-61728aaa9b5ea.jpg"},"author":"","thumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/61728aaa9b5ea.jpg","content":"
<\/b>

Une contribution minimum sur les tr\u00e8s hauts revenus<\/h2>Adopt\u00e9e dans le cadre de la loi de finances pour 2025, la CDHR concerne les foyers dont le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) d\u00e9passe 250 000 euros pour une personne seule ou 500 000 euros pour un couple. Mais elle ne s\u2019applique qu\u2019aux contribuables dont le taux effectif d\u2019imposition est inf\u00e9rieur \u00e0 20 %. En clair : ceux qui, gr\u00e2ce \u00e0 divers dispositifs (abattements, d\u00e9ductions, pr\u00e9l\u00e8vements forfaitaires) paient proportionnellement moins d\u2019imp\u00f4ts sur leurs revenus. Le calcul int\u00e8gre l\u2019ensemble des pr\u00e9l\u00e8vements d\u00e9j\u00e0 acquitt\u00e9s (imp\u00f4t sur le revenu, CEHR, pr\u00e9l\u00e8vements lib\u00e9ratoires), rapport\u00e9 \u00e0 un RFR dit \"ajust\u00e9\". Si le taux r\u00e9sultant est inf\u00e9rieur \u00e0 20 %, le contribuable devra s\u2019acquitter de la diff\u00e9rence.

Moins de foyers que pr\u00e9vu, mais un rendement significatif<\/h2>Initialement, le gouvernement annon\u00e7ait 65 000 foyers concern\u00e9s. Ils ne seront finalement que 24 300, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es communiqu\u00e9es par Bercy. Un nombre restreint, mais qui regroupe une population particuli\u00e8rement cibl\u00e9e : des contribuables tr\u00e8s ais\u00e9s, utilisant intens\u00e9ment les niches fiscales et les revenus peu ou pas tax\u00e9s. Le produit attendu est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 2 milliards d\u2019euros pour 2025. \u00c0 titre de comparaison, la CEHR (Contribution Exceptionnelle sur les Hauts Revenus) avait rapport\u00e9 entre 1,5 milliard et 2 milliards en 2024.

Qui sont les contribuables vis\u00e9s ?<\/h2>Derri\u00e8re le dernier centile des revenus en France se cache une population particuli\u00e8rement homog\u00e8ne. Selon l\u2019Insee, les 1000 salari\u00e9s les mieux pay\u00e9s du pays per\u00e7oivent plus de 89 500 euros par mois, les 100 premiers d\u00e9passant les 280 000 euros. On y retrouve majoritairement des dirigeants d\u2019entreprise, cadres du tertiaire sup\u00e9rieur (finance, conseil, droit) et quelques sportifs professionnels. Sur le plan socio-d\u00e9mographique, ces contribuables sont \u00e0 85 % propri\u00e9taires de leur logement, vivent \u00e0 40 % \u00e0 Paris ou dans les Hauts-de-Seine, \u00e0 60 % en couple sans enfant, et \u00e0 86 % des hommes.

Une mesure que Bercy veut p\u00e9renniser<\/h2>Pr\u00e9sent\u00e9e comme temporaire, la CDHR pourrait finalement s\u2019inscrire dans la dur\u00e9e. Le ministre de l\u2019Economie Eric Lombard a d\u00e9clar\u00e9 y voir \u00ab un signal de solidarit\u00e9<\/em> \u00bb dans un contexte o\u00f9 l\u2019\u00c9tat cherche de nouvelles recettes pour r\u00e9duire son d\u00e9ficit. Il a n\u00e9anmoins \u00e9cart\u00e9 toute fili\u00e8re de retour de l\u2019ISF, en rappelant que la nouvelle contribution s\u2019appuie sur les revenus, et non sur le patrimoine.

Une arme anti-suroptimisation<\/h2>Au-del\u00e0 de sa dimension budg\u00e9taire, la CDHR s\u2019inscrit dans un arsenal plus large de lutte contre la suroptimisation fiscale. Selon le cabinet du ministre, elle vise \u00e0 \u00ab garantir un effort minimal \u00e0 ceux qui jusqu\u2019ici s\u2019exon\u00e9raient partiellement de l\u2019imp\u00f4t<\/em> \u00bb. Certaines pratiques devraient \u00eatre plus surveill\u00e9es, notamment les reports de revenus ou l\u2019usage combin\u00e9 de niches fiscales. Le dispositif pr\u00e9voit un acompte de 95 % \u00e0 verser en d\u00e9cembre, sous peine de majoration de 20 %.

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L\u2019action Bouygues en haut de cycle : faut-il investir ou vendre ?<\/a>
","date":"2025-04-23T11:15:00+02:00","largeThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/61728aaa9b5ea.jpg","commentsEnabled":true,"summary":"","type":"article","commentsUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/comments\/comments-31067.json","id":31067},{"commentsPostUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/sources\/submitcontent.php?id=31041&username=[name]&comment=[content]&email=[email]","nbcomments":0,"smallThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504141714-67fd2656a4196.png","title":"Entreprises : voici les effets de la Loi de finances ","url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/impots-droits\/entreprises-voici-les-effets-de-la-loi-de-finances-31041.html","images":{"url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504141714-67fd2656a4196.png","id":"img-0-202504141714-67fd2656a4196.png"},"author":"","thumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504141714-67fd2656a4196.png","content":"
Certaines dispositions sont favorables aux entreprises, d'autres moins ! Le point avec Philippe Hup\u00e9 et Bertrand Sers, associ\u00e9s fiscalistes Walter France.<\/b>

Instauration d'une contribution exceptionnelle sur les b\u00e9n\u00e9fices<\/h2>Une contribution exceptionnelle sur les b\u00e9n\u00e9fices est cr\u00e9\u00e9e, mais elle ne concerne que les grandes entreprises qui r\u00e9alisent plus d\u2019un milliard de chiffre d\u2019affaires.

Elle est calcul\u00e9e sur une moyenne de l\u2019IS (imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s) des deux derniers exercices comptables, et son taux est de 20,6 % pour les entreprises dont le chiffre d\u2019affaires est compris entre 1 et 3 milliards d\u2019euros,et de 41,2 % pour les entreprises dont le chiffre d\u2019affaires est sup\u00e9rieur 3 milliards d\u2019euros. Il existe un dispositif de lissage permettant de limiter les effets de seuils.

Ce qui est important \u00e0 signaler, c\u2019est l\u2019impossibilit\u00e9, pour cet imp\u00f4t, d\u2019imputer des cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4ts. Comme pour la contribution exceptionnelle pour les hauts revenus pour les particuliers, la logique est d\u2019emp\u00eacher l\u2019optimisation fiscale pour les \u00ab tr\u00e8s riches \u00bb !

Par ailleurs, un acompte par anticipation de 98 % devra \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 en fin d\u2019ann\u00e9e.Mais les TPE-PME fran\u00e7aises, compte tenu des seuils \u00e9lev\u00e9s de chiffre d\u2019affaires,ne sont donc pas concern\u00e9es.

Adh\u00e9rer \u00e0 un centre de gestion agr\u00e9\u00e9 devient sans objet<\/h2>Rappelons que l\u2019adh\u00e9sion \u00e0 un CGA (centre de gestion agr\u00e9\u00e9) ou AGA (association de gestion agr\u00e9\u00e9e) permettait aux TPE de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 915 euros, pour les d\u00e9penses de tenue de comptabilit\u00e9 et d\u2019adh\u00e9sion \u00e0 ces organismes. Cet avantage est supprim\u00e9 \u00e0 compter de l\u2019imposition des revenus2025.

Cette suppression remet en cause l\u2019int\u00e9r\u00eat, pour les TPE, d\u2019adh\u00e9rer \u00e0 un tel organisme\u2026

Rabotage du cr\u00e9dit imp\u00f4t recherche<\/h2>La Loi de finances pour 2025 am\u00e9nage le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t recherche en supprimant la prise en compte d\u2019un certain nombre de d\u00e9penses.

A \u00e9t\u00e9 notamment supprim\u00e9e la possibilit\u00e9 de doubler les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la premi\u00e8re embauche des doctorants durant les 24 premiers mois. Deuxi\u00e8me rabotage : jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, le taux forfaitaire de prise en compte des d\u00e9penses de fonctionnement \u00e9tait de 43 % des d\u00e9penses de personnel. Ce taux est abaiss\u00e9 \u00e0 40 %.

Et enfin, certaines d\u00e9penses ne peuvent plus \u00eatre prises en compte, notamment :

- Toutes les d\u00e9penses li\u00e9es aux brevets : frais de prise et de maintenance des brevets, dotations aux amortissements de brevets, etc.

- Les entreprises pouvaient affecter jusqu\u2019\u00e0 60 000 euros de d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la veille technologique ; cette \u00ab enveloppe \u00bb a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e.

Une incertitude perdure : la Loi de finances ayant \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e le 15 f\u00e9vrier, on ne sait pas si ces dispositions s\u2019appliquent \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier, ou pour toute l\u2019ann\u00e9e 2025.

Par ailleurs, la Loi de finances pour 2025 pr\u00e9cise la notion de \u00ab subvention publique \u00bb : il s\u2019agit de toutes les aides vers\u00e9es par les personnes morales de droit public ou par les personnes morales de droit priv\u00e9 charg\u00e9es d\u2019une mission de service public.

Prorogation du cr\u00e9dit d'imp\u00f4t innovation<\/h2>Ce cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9tait menac\u00e9 mais il est finalement prorog\u00e9 de trois ans jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027. C\u2019est une bonne nouvelle pour les PME, m\u00eame s\u2019il est lui aussi rabot\u00e9 dans le senso\u00f9 le taux des d\u00e9penses \u00e9ligibles passe de 30 \u00e0 20 %, et toujours dans la limite de 400 000 euros\u00e0 compter du 1er janvier 2025.

Seuils rabaiss\u00e9s pour les auto-entrepreneurs<\/h2>Les auto-entrepreneurs ne d\u00e9clarent pas la TVA, et ne la collectent pas non plus, \u00e0 condition qu\u2019ils ne d\u00e9passent pas un certain montant de chiffre d\u2019affaires. Ces seuils allaient de 36 800 \u00e0 101 000 euros selon la nature de l\u2019activit\u00e9. Ils sont drastiquement rabaiss\u00e9s \u00e0 un plafond unique de 25 000 euros, et sans distinction entre la nature des activit\u00e9s exerc\u00e9es.

Ce sont pr\u00e8s de 250 000 entrepreneurs qui sont concern\u00e9s. La France fait le choix de s\u2019aligner sur les seuils europ\u00e9ens de 25 000 euros. Cela va entra\u00eener une complexit\u00e9 accrue pour certains auto-entrepreneurs qui vont devoir faire une d\u00e9claration de TVA.

Face \u00e0 la contestation que cette mesure a soulev\u00e9e, elle est suspendue jusqu\u2019au 1erjuin 2025. Selon la F\u00e9d\u00e9ration des auto-entrepreneurs, ce serait un auto-entrepreneur sur cinq qui devrait basculer en r\u00e9gime r\u00e9el de comptabilit\u00e9.

Am\u00e9nagements du r\u00e9gime simplifi\u00e9 d'imposition pour la TVA<\/h2>Jusqu\u2019\u00e0 maintenant, les entreprises qui ont choisi ce r\u00e9gime versaient deux acomptes dans l\u2019ann\u00e9e et une r\u00e9gularisation en mai de l\u2019ann\u00e9e suivante.

\u00c0 partir de 2027, on bascule dans un r\u00e9gime r\u00e9el. Il n\u2019y aura plus de notion d\u2019acompte. En fonction d\u2019un seuil qui sera a priori d\u2019un million d\u2019euros, soit l\u2019entreprise devra faire des d\u00e9clarations mensuelles, comme le r\u00e9el normal en fait, soit, si elles sont en dessous de ce seuil, elle devra faire des d\u00e9clarations \u00ab r\u00e9elles \u00bb trimestrielles. C\u2019est une nouvelle mani\u00e8re de fonctionner, en r\u00e9el, qui \u00e9vitera peut-\u00eatre certains d\u00e9calages, certaines probl\u00e9matiques de tr\u00e9sorerie au niveau des entreprises.

Lutte contre la fraude \u00e0 la TVA pour les commer\u00e7ants<\/h2>Pour lutter contre la fraude \u00e0 la TVA, pour prouver que leur logiciel de caisse \u00e9tait conforme, les commer\u00e7ants pouvaient jusqu\u2019alors fournir une attestation individuelle de l\u2019\u00e9diteur du logiciel lui-m\u00eame s\u2019engageant \u00e0 \u00eatre conforme au mod\u00e8le fix\u00e9 par l\u2019administration. La Loi de finances supprime la possibilit\u00e9 de cette attestation individuelle. D\u00e9sormais, les \u00e9diteurs doivent obtenir un certificat attestant que leur logiciel est conforme, et le fournir \u00e0 leurs clients commer\u00e7ants.

Cotisation sur la valeur ajout\u00e9e des entreprises : la trajectoire de baisse est ralentie<\/h2>Dans la logique gouvernementale de diminuer les imp\u00f4ts de production, la suppression de la CVAE \u00e9tait programm\u00e9e pour 2027, avec une trajectoire de baisse progressive. Compte tenu de l\u2019\u00e9tat des finances publiques, d\u2019une part cette suppression a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e de trois ans et ne sera effective qu\u2019en 2030 ; et d\u2019autre part, le taux de 2025 sera finalement identique \u00e0 celui de 2024 : 0,28 %.

Mais ce taux de 0,28 % n\u2019est pas aussi simple qu\u2019il n\u2019y para\u00eet\u2026 En effet le taux vot\u00e9 initialement pour 2025 \u00e9tait de 0,19 %. Techniquement, il ne pouvait plus \u00eatre modifi\u00e9. Pour faire rentrer de l\u2019imp\u00f4t, une taxe additionnelle pour 2025 a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e, \u00e9gale \u00e0 47,4 % de la CVAE due. Faites le calcul : cela revient \u00e0 un taux de 0,28 %.

Cette petite complexit\u00e9 aura une incidence sur le paiement de cette cotisation : un acompte sera d\u00fb en juin sur la base du taux initial de 0,19. Et en septembre 2025, un autre acompte sera du sur la base du taux de 0,19 et un autre sur la totalit\u00e9 de la contribution diff\u00e9rentielle. Attention donc \u00e0 bien calculer le montant d\u00fb en septembre !

Les crit\u00e8res sont durcis pour les Jeunes Entreprises Innovantes<\/strong><\/h3>
Pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es de cotisations sociales, les JEI doivent d\u00e9sormais consacrer 20% de leurs d\u00e9penses \u00e0 la recherche et au d\u00e9veloppement, contre 15 % pr\u00e9c\u00e9demment. Ces JEI sont des entreprises cr\u00e9\u00e9es jusqu\u2019en 2024 et qui pouvaient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9rations sur l\u2019IS, sur les imp\u00f4ts locaux et sur les cotisations sociales.

La Loi de finances pour 2024 avait cr\u00e9\u00e9 une sous-cat\u00e9gorie : les Jeunes Entreprises de Croissance, avec un taux de d\u00e9penses de recherche et d\u00e9veloppement moins important, entre 5 et 20 %, et en parall\u00e8le des avantages moins importants : elles peuvent certes b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9ration sur les imp\u00f4ts locaux et sur les cotisations sociales, mais pas sur l\u2019imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices.

En cons\u00e9quence, les JEI qui n\u2019atteignent pas le taux de 20 % vont \u00ab retomber \u00bb dans le statut des JEC.

Ces dispositions sont applicables \u00e0 partir de mars 2025.

La fiscalit\u00e9 des v\u00e9hicules les plus polluants est alourdie<\/strong><\/h3>
L\u2019objectif est d\u2019encourager les entreprises \u00e0 utiliser des v\u00e9hicules plus propres. La Loi de finances durcit le malusCO2et le malus poids ; elle introduit une taxe incitative sur les flottes d\u2019entreprises ; et elle r\u00e9forme la d\u00e9finition fiscale des v\u00e9hicules utilitaires et des v\u00e9hicules de tourisme.

Ce qui ne change pas<\/strong><\/h3>
Fin 2024, des discussions anim\u00e9es avaient eu lieu lors des d\u00e9bats autour du projet de Loi de finances, et de nombreux articles avaient \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s.

In fine<\/em>, ce qui ne change pas pour l\u2019instant :- Le maintien de la flat tax dans son principe depuis 2017 avec un taux qui reste \u00e0 30 % (une hausse avait \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9e).
- Pas de r\u00e9forme des plus-values immobili\u00e8res qui avait \u00e9galement \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9e, sauf pour les loueurs en meubl\u00e9s non professionnels (LMNP) qui sont impact\u00e9s.
- Maintien des r\u00e8gles de l\u2019IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re). Un retour de l\u2019ISF avait \u00e9t\u00e9 envisag\u00e9.
- Maintien du dispositif Dutreil transmission, un dispositif majeur que certains voulaient remettre en cause.

Cette Loi de finances, globalement, \u00e9pargne les entreprises. Toutefois, une Loi de finances rectificative est attendue pour cet \u00e9t\u00e9 et il existe toujours un risque, \u00e0 ce moment-l\u00e0, que le l\u00e9gislateur soit tent\u00e9 de voter la r\u00e9troactivit\u00e9 de certaines lois qui deviendraient plus contraignantes. Le taux de 30 %, entre autres, n\u2019est pas lib\u00e9ratoire ; potentiellement, jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, il peut \u00eatre revu r\u00e9troactivement \u00e0 la hausse. Attention en cons\u00e9quence aux distributions significatives de dividendes et aux cessions de titres en 2025 compte tenu de l\u2019incertitude sur le montant de la fiscalit\u00e9 aff\u00e9rente qui ne pourra \u00eatre d\u00e9finitivement ent\u00e9rin\u00e9 qu\u2019avec la publication de la Loi de finances pour 2026.

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Crowdfunding : il dresse son bilan apr\u00e8s 10 ans d'investissement<\/a>
","date":"2025-04-14T16:53:00+02:00","largeThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202504141714-67fd2656a4196.png","commentsEnabled":true,"summary":"Certaines dispositions sont favorables aux entreprises, d'autres moins ! Le point avec Philippe Hup\u00e9 et Bertrand Sers, associ\u00e9s fiscalistes Walter France.","type":"article","commentsUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/comments\/comments-31041.json","id":31041},{"commentsPostUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/sources\/submitcontent.php?id=30939&username=[name]&comment=[content]&email=[email]","nbcomments":0,"smallThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202501101156-6780fce2ef32f.jpeg","title":"\u00ab La Loi de Finances 2025 est vot\u00e9e... et alors ? \u00bb","url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/impots-droits\/la-loi-de-finances-2025-est-votee-et-alors-30939.html","images":{"url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202501101156-6780fce2ef32f.jpeg","id":"img-0-202501101156-6780fce2ef32f.jpeg"},"author":"Dimitri Bougeard Avocat et investisseur immobilier www.cabinet-bougeard.com","thumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202501101156-6780fce2ef32f.jpeg","content":"
<\/b>

<\/h2>Oui, dans l\u2019immobilier, comme partout ailleurs, il est indispensable de revenir \u00e0 la simplicit\u00e9, ce qui ne semble pas \u00eatre le chemin pris par la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re. Apr\u00e8s le vote de la loi dite Le Meur (en novembre 2024), qui a vu fleurir quelques mesures assez pittoresques, comme l\u2019obligation de rembourser les voyageurs qui auraient s\u00e9journ\u00e9 dans des locations de courte dur\u00e9e situ\u00e9es dans des logements insalubres (\u00e9videmment, sans pr\u00e9cision sur les modalit\u00e9s pratiques de cette mesure, qui ne doit en r\u00e9alit\u00e9 concerner personne\u2026), ou vexatoires, comme la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire de 120 \u00e0 90 jours la location de courte dur\u00e9e de sa r\u00e9sidence principale (ce qui ne remettra, bien s\u00fbr, aucun logement sur le march\u00e9), la loi de finances pour 2025 a finalement accouch\u00e9 de mesurettes immobili\u00e8res.

<\/h2>Il est vrai que les d\u00e9put\u00e9s et le gouvernement semblent avoir \u00e9t\u00e9 largement d\u00e9pass\u00e9s par l\u2019ampleur du d\u00e9sastre : le d\u00e9ficit pour l\u2019ann\u00e9e 2024 a explos\u00e9, \u00e0 un point tel que la Cour des comptes indique que \u00ab la France est au pied du mur<\/em> \u00bb. Il e\u00fbt \u00e9t\u00e9 plus judicieux de titrer que \u00ab la France est dans le mur<\/em> \u00bb\u2026

En d\u00e9sespoir de cause, et pour tenter de limiter les d\u00e9g\u00e2ts, les d\u00e9put\u00e9s ont finalement approuv\u00e9 quelques mesures, comme la r\u00e9int\u00e9gration de l\u2019amortissement dans le calcul de la plus-value \u00e0 l\u2019occasion de la vente d\u2019un bien immobilier lou\u00e9 en meubl\u00e9 par un loueur meubl\u00e9 non professionnel, le fameux LMNP.

Concr\u00e8tement, ce n\u2019est absolument pas la fin du r\u00e9gime toujours tr\u00e8s avantageux de la location meubl\u00e9e, mais un premier coup de rabot sur l\u2019un de ses int\u00e9r\u00eats : ainsi, si un loueur a amorti, par exemple, une somme de 140 000 euros, celle-ci sera ajout\u00e9e \u00e0 la plus-value r\u00e9elle \u00e9ventuellement r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente.

Et si la vente se fait au m\u00eame prix que l\u2019achat, 10 ou 15 ans plus t\u00f4t, l\u2019imp\u00f4t de plus-value sera calcul\u00e9 sur ces 140 000 euros d\u2019amortissement.

Parmi les raisons avanc\u00e9es de cette modification, figurent notamment :

\u2014 L\u2019id\u00e9e selon laquelle cela va inciter les loueurs \u00e0 relouer en \u00ab nu \u00bb, ce qui, bien s\u00fbr, est faux puisque cet inconv\u00e9nient ne sera r\u00e9ellement ressenti que lors de la vente, sauf si ceux qui \u00e9laborent ces mesures croient na\u00efvement que tous les investisseurs passent leur temps \u00e0 scruter les changements incessants de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re (ce n\u2019est pas leur principale pr\u00e9occupation, et ils n\u2019en ont souvent pas le temps) ;

\u2014 L\u2019id\u00e9e selon laquelle cela va inciter les loueurs en meubl\u00e9 \u00e0 vendre plus vite pour \u00e9viter une p\u00e9riode trop longue d\u2019amortissement, et donc une augmentation de la base taxable, alors que, faute d\u2019avoir modifi\u00e9 le r\u00e9gime de l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, c\u2019est le contraire qui va se produire. Eh oui, peu importe que la base taxable augmente si le taux est toujours de z\u00e9ro apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention\u2026

Parmi d\u2019autres mesures diverses, la fin du dispositif Pinel, l\u2019extension du PTZ, la possibilit\u00e9 d\u2019une donation suppl\u00e9mentaire (et temporaire) par les parents et grands-parents pour aider leurs enfants et petits-enfants \u00e0 acheter leur r\u00e9sidence principale, ou encore l\u2019abaissement du seuil de la TVA pour les microentreprises, avec des r\u00e9percussions possibles sur les loueurs de courte dur\u00e9e qui deviendraient, malgr\u00e9 eux, des para-h\u00f4teliers.

Moralit\u00e9 : aucune r\u00e9forme d\u2019ampleur, un empilement de textes suppl\u00e9mentaires, et en filigrane, une r\u00e9forme \u00e0 venir de la totalit\u00e9 du syst\u00e8me de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re. Lorsque les r\u00e9dacteurs de ces mesures vont comprendre qu\u2019il ne sert \u00e0 rien d\u2019augmenter la base taxable des LMNP si on garde l\u2019abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention\u2026

Et d\u00e9j\u00e0 dans les tuyaux, la hausse \u00e0 venir de la part d\u00e9partementale des droits de mutation\u2026

L\u2019ann\u00e9e 2025 s\u2019annonce mouvement\u00e9e pour les investisseurs en nom propre, et la fiscalit\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est \u00e0 s\u00e9rieusement envisager pour ceux qui veulent un peu de stabilit\u00e9 sur les deux prochaines ann\u00e9es.

Le podcast de Dimitri Bougeard : \u00ab Le droit d\u2019investir<\/strong><\/a> <\/strong>\u00bb
Lien vers le
cabinet Bougeard<\/strong><\/a><\/div><\/i>

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Crowdfunding : il dresse son bilan apr\u00e8s 10 ans d'investissement<\/a>
","date":"2025-03-23T17:45:00+02:00","largeThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/0-202501101156-6780fce2ef32f.jpeg","commentsEnabled":true,"summary":"","type":"article","commentsUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/comments\/comments-30939.json","id":30939},{"commentsPostUrl":"https:\/\/app.ideal-investisseur.fr\/sources\/submitcontent.php?id=30776&username=[name]&comment=[content]&email=[email]","nbcomments":0,"smallThumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/5db94edce1f94.jpeg","title":"Comment maximiser vos placements immobiliers gr\u00e2ce \u00e0 la SCI ?","url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/impots-droits\/comment-maximiser-vos-placements-immobiliers-gr-ce-la-sci-30776.html","images":{"url":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/5db94edce1f94.jpeg","id":"img-5db94edce1f94.jpeg"},"author":"C Dulary","thumbnail":"https:\/\/www.ideal-investisseur.fr\/img\/5db94edce1f94.jpeg","content":"
Que vous soyez un investisseur d'exp\u00e9rience ou un novice en qu\u00eate d'opportunit\u00e9s, quel pourrait \u00eatre l'impact d'une SCI sur votre patrimoine immobilier ? <\/b>

La SCI : pour \u00eatre propri\u00e9taire d'un bien \u00e0 plusieurs, sans les inconv\u00e9nients de l'indivision<\/h2>Lorsqu'il s'agit de financer et de g\u00e9rer son patrimoine immobilier, la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI)<\/strong><\/a> est une option souvent mentionn\u00e9e, mais dont l'importance et les sp\u00e9cificit\u00e9s demeurent peu claires pour beaucoup. Nous allons donc tenter quelques \u00e9clairages sur cette structure, pas si compliqu\u00e9e.

Les SCI sont d'essence \u00e0 \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 dans la constitution, la gestion et la transmission de patrimoines immobiliers, que ce soit par la
vente, la donation<\/strong><\/a> ou l'h\u00e9ritage. Il existe d'ailleurs un nombre remarquable d'environ 700.000 SCI enregistr\u00e9es en France, ce qui t\u00e9moigne de leur r\u00f4le pivot dans la gestion de patrimoine<\/strong><\/a> <\/strong>!

L\u2019utilit\u00e9 des SCI est en effet av\u00e9r\u00e9e aussi bien pour l'achat d'un premier bien immobilier, qu'il soit destin\u00e9 \u00e0 une r\u00e9sidence principale ou \u00e0 un investissement locatif. Contrairement \u00e0 une croyance r\u00e9pandue, l'acquisition immobili\u00e8re \"en direct\" n'est pas l'unique moyen d'investir dans ce secteur. En effet, la SCI se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre une alternative appropri\u00e9e dans des situations o\u00f9 plusieurs individus deviennent propri\u00e9taires d'un m\u00eame bien. Ainsi, selon les sp\u00e9cialistes du droit, la SCI serait l'une des meilleures options \u00e0 envisager pour \u00e9viter des complications potentielles li\u00e9es \u00e0 l'indivision. Non seulement elle permet de contourner des probl\u00e8mes ult\u00e9rieurs qui peuvent lui \u00eatre li\u00e9s (divorce, succession...), mais elle est \u00e9galement un instrument efficace pour la constitution d'un patrimoine immobilier collectif.

Autrement dit, les SCI constituent un moyen pour plusieurs personnes de structurer conjointement un patrimoine immobilier.

Les parts sociales de SCI : un avantage en mati\u00e8re de gestion<\/h2>Lorsque l'on diss\u00e8que la notion de Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI), on aper\u00e7oit une entit\u00e9 juridique qui permet \u00e0 plusieurs individus de d\u00e9tenir et de mener conjointement la gestion d'un ou multiple biens immobiliers. La m\u00e9canique interne d'une SCI s'appuie sur le concept de \"parts sociales\". Envisagez ces parts comme des tranches d'un g\u00e2teau : chacun des associ\u00e9s garde une quantit\u00e9 sp\u00e9cifique, symbolisant son implication au sein de la soci\u00e9t\u00e9.

Ces segments ne d\u00e9limitent pas seulement la part d'immobilier que chacun d\u00e9tient, mais aussi la port\u00e9e de son influence dans le processus de prise de d\u00e9cision. Cependant, nous ne pourrions consid\u00e9rer ad\u00e9quatement la SCI sans \u00e9voquer son statut de soci\u00e9t\u00e9. Contrairement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 directe, la SCI b\u00e9n\u00e9ficie de sa condition soci\u00e9taire. Elle se voit ainsi octroyer la possibilit\u00e9 de mettre en place des arrangements juridiques et financiers novateurs et b\u00e9n\u00e9fiques. Les montages les plus couramment employ\u00e9s renvoient au cadre familial (d\u00e9membrement de parts, entre autres) ou au milieu professionnel (par le biais d'acquisitions conjointes entre le chef d'entreprise et sa soci\u00e9t\u00e9). Ces configurations, transcendantes de la simple mise en commun, s'av\u00e8rent \u00eatre des outils pr\u00e9cieux pour le financement des biens.

La SCI sous toutes ses formes<\/h2>La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI), entit\u00e9 largement employ\u00e9e en investissement immobilier, pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques distinctives voire m\u00eame fascinantes en terme de gestion de capital. En effet, contrairement \u00e0 l'indivision o\u00f9 l'acquisition d'un bien se fait en proportion directe de l'apport de chaque individu, le fonctionnement de la SCI offre plus de flexibilit\u00e9. Elle ouvre la possibilit\u00e9 d'une s\u00e9paration entre la proportion des parts d\u00e9tenues par chaque associ\u00e9 et la totalit\u00e9 des apports financiers investis dans l'entreprise.

La SCI fonctionne gr\u00e2ce \u00e0 un capital social minimum, souvent assez faible, aliment\u00e9 par des apports en num\u00e9raire ou en bien. En parall\u00e8le, les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l'acquisition de biens plus importants sont procur\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 des pr\u00eats au sein des comptes courants d'associ\u00e9s. Cette approche permet \u00e0 un associ\u00e9 majoritaire de se constituer un patrimoine tout en n'injectant qu'un faible montant d'apport personnel. De fait, un associ\u00e9 minoritaire peut engager une somme substantielle en capital sans pour autant obtenir un pouvoir d\u00e9cisionnel \u00e9quivalent au sein de la soci\u00e9t\u00e9. Il est ainsi fr\u00e9quent de rencontrer des SCI, dont le capital se porte \u00e0 1000 euros, d\u00e9tentrices de propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d'une valeur allant jusqu'au million !

La SCI se d\u00e9cline \u00e9galement en d'autres formats adapt\u00e9s \u00e0 diff\u00e9rents types de transactions immobili\u00e8res. La Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Construction Vente (SCCV), par exemple, sert \u00e0 piloter des projets de promotion immobili\u00e8re. Compos\u00e9e du promoteur et d\u2019autres associ\u00e9s, elle devient propri\u00e9taire du terrain et prend en charge l'int\u00e9gralit\u00e9 du projet, de la construction jusqu'\u00e0 la vente des lots. De son c\u00f4t\u00e9, la SCI d'attribution est le v\u00e9hicule privil\u00e9gi\u00e9 pour la construction d'un immeuble dont chaque logement est ensuite attribu\u00e9 aux associ\u00e9s. Le principe \u00e0 la base reste le m\u00eame, c'est-\u00e0-dire mutualiser les ressources pour construire un patrimoine immobilier. Ces manoeuvres, bien que l\u00e9gales, requi\u00e8rent une connaissance aigu\u00eb du domaine, car elles sont \u00e9troitement surveill\u00e9es par l'administration fiscale. Les risques non n\u00e9gligeables encourus par les entrepreneurs imprudents marquent l'indispensabilit\u00e9 d'un conseil avis\u00e9, id\u00e9alement d'un avocat expert en droit immobilier, avant de se lancer dans de tels investissements.

Pas de frais de notaire sur la transmission ou la vente des parts<\/h2>La Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) se d\u00e9marque aussi par sa grande souplesse op\u00e9rationnelle. Cette caract\u00e9ristique permet aux associ\u00e9s d'\u00e9tablir librement les modalit\u00e9s de fonctionnement dans les statuts de l'entit\u00e9. Au-del\u00e0 de cette flexibilit\u00e9, les SCI d\u00e9montrent \u00e9galement une efficacit\u00e9 notable dans la gestion des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. En contexte d'indivision, l'adoption de d\u00e9cisions peut souvent s'av\u00e9rer complexe, exigeant un consensus difficile \u00e0 atteindre. La structure de la SCI pr\u00e9sente ici un avantage distinctif : elle offre un processus de prise de d\u00e9cision davantage structur\u00e9 et centralis\u00e9. Les associ\u00e9s ont l'opportunit\u00e9 d'instaurer des r\u00e8gles claires et pr\u00e9cises dans leurs statuts, ce qui optimise la gestion quotidienne, qu'il s'agisse de maintenance, de location ou de travaux de r\u00e9novation.

Par ailleurs, la SCI peut faciliter la transmission de propri\u00e9t\u00e9 sous certaines conditions. En effet, elle offre la possibilit\u00e9 de transmettre, d\u00e9membrer ou vendre ses parts, offrant un potentiel de planification successorale strat\u00e9gique et fiscalement avantageux. \u00c0 noter \u00e9galement que la SCI permet une transmission progressive des parts \u00e0 ses h\u00e9ritiers, celui-ci peut dans certains contextes permettre de limiter les droits de succession \u00e0 r\u00e9gler au moment du d\u00e9c\u00e8s.

De plus, les cessions de parts sont suffisantes pour officialiser l'enregistrement par les services des imp\u00f4ts. Par contraste, tout changement de propri\u00e9t\u00e9 d'un bien requiert une \u00e9tape notariale avec les co\u00fbts correspondants (les fameux frais de notaire de plus de 7 % de la valeur des biens !). Enfin, la SCI s'av\u00e8re \u00eatre un outil de gestion des biens immobiliers particuli\u00e8rement efficace. Elle offre notamment la possibilit\u00e9 \u00e0 des h\u00e9ritiers de co-g\u00e9rer un ou plusieurs biens l\u00e9gu\u00e9s. En l'absence de SCI, le bien est g\u00e9n\u00e9ralement vendu en cas d'indivision.

La SCI a aussi des d\u00e9fauts !<\/h2>L'univers de l'investissement immobilier offre une multitude de structures pour optimiser son patrimoine. Parmi celles-ci, on trouve la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) qui, en d\u00e9pit de nombreux atouts, ne s'av\u00e8re pas toujours id\u00e9ale. En effet, l'un des \u00e9l\u00e9ments fondamentaux \u00e0 garder \u00e0 l'esprit lors de la cr\u00e9ation d'une SCI est la responsabilit\u00e9 illimit\u00e9e des associ\u00e9s. Autrement dit, si la soci\u00e9t\u00e9 se trouve dans une situation d\u00e9bitrice, les cr\u00e9anciers peuvent en effet r\u00e9clamer \u00e0 n'importe quel associ\u00e9 le remboursement des dettes. Un risque certain, puisque cela peut aller jusqu'\u00e0 menacer le patrimoine individuel des associ\u00e9s.

La responsabilit\u00e9 administrative n'est pas non plus \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. La gestion d'une SCI, en fonction du nombre d'associ\u00e9s et de biens \u00e0 g\u00e9rer, peut \u00eatre une t\u00e2che particuli\u00e8rement ardue et consommatrice de temps. Les prises de d\u00e9cisions, qu'elles n\u00e9cessitent unanimit\u00e9 ou une majorit\u00e9 qualifi\u00e9e, peuvent se retrouver paralys\u00e9es devant l'impossibilit\u00e9 de trouver un consensus.

Par ailleurs, il est essentiel de prendre en compte les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation et au maintien de la structure. La r\u00e9daction des statuts, l'immatriculation au registre du commerce et les d\u00e9penses courantes en comptabilit\u00e9 et d\u00e9clarations d'imp\u00f4ts peuvent peser lourd dans la balance. Bien que la gestion comptable ne soit obligatoire que pour les SCI assujetties \u00e0 l'Imp\u00f4t sur les Soci\u00e9t\u00e9s (IS), elle reste n\u00e9cessaire dans la plupart des situations pour une bonne ma\u00eetrise des flux financiers.

Vous l'aurez compris, l'investissement via une SCI n'est donc pas une d\u00e9marche \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Il convient de peser les avantages et les inconv\u00e9nients de cette structure qui peut s'av\u00e9rer aussi puissante que contraignante.

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Pourquoi choisir une SARL de famille : des avantages incontournables ?<\/a>

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Opter pour une SARL de famille peut s'av\u00e9rer \u00eatre une d\u00e9cision strat\u00e9gique pour les entrepreneurs cherchant \u00e0 conjuguer affaires et int\u00e9r\u00eats familiaux.<\/b>

Comprendre la SARL de famille<\/h2>La SARL de famille est une forme particuli\u00e8re de soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, destin\u00e9e, comme son nom l'indique, aux membres d'une m\u00eame famille. Elle permet de b\u00e9n\u00e9ficier d'un cadre juridique s\u00e9curis\u00e9 tout en profitant d'une certaine souplesse fiscale.

Dans une SARL classique, les associ\u00e9s sont impos\u00e9s sur les b\u00e9n\u00e9fices de la soci\u00e9t\u00e9, mais la SARL de famille offre la possibilit\u00e9 d'opter pour le r\u00e9gime des soci\u00e9t\u00e9s de personnes. Cela signifie que les b\u00e9n\u00e9fices sont directement impos\u00e9s au niveau des associ\u00e9s, ce qui peut \u00eatre avantageux fiscalement. Cette option n\u00e9cessite toutefois une analyse pr\u00e9alable des implications fiscales, car elle peut ne pas convenir \u00e0 toutes les situations.

La SARL de famille se distingue \u00e9galement par sa capacit\u00e9 \u00e0 faciliter la
transmission du patrimoine<\/strong><\/a> familial, gr\u00e2ce \u00e0 des r\u00e8gles de gestion et de succession adapt\u00e9es. Les statuts de la soci\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 pr\u00e9voir la cession des parts en faveur des membres de la famille, ce qui peut \u00eatre un atout dans la planification successorale. Un \u00e9cueil peut n\u00e9anmoins survenir, : les conflits entre associ\u00e9s. Mieux vaut ici bien comprendre les r\u00e8gles de fonctionnement interne de la SARL de famille pour les \u00e9viter.

Les avantages fiscaux d'une SARL de famille<\/h2>L'un des principaux attraits de la SARL de famille r\u00e9side dans ses avantages fiscaux<\/strong><\/a>. En choisissant le r\u00e9gime fiscal des soci\u00e9t\u00e9s de personnes, les associ\u00e9s peuvent \u00eatre impos\u00e9s sur les b\u00e9n\u00e9fices au niveau personnel, ce qui peut se traduire par une charge fiscale all\u00e9g\u00e9e, surtout si les associ\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient de tranches d'imposition plus faibles. Cette option est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les familles dont les membres ne per\u00e7oivent pas de hauts revenus.

L\u00e0 encore, il est n\u00e9cessaire d'\u00e9valuer la situation fiscale de chaque associ\u00e9 pour d\u00e9terminer si cette option est effectivement avantageuse ! D'autant que les dividendes per\u00e7us par les associ\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient d'une fiscalit\u00e9 plus favorable que dans le cadre d'une SARL classique. Les avocats fiscalistes, experts comptables et notaires sont ici les mieux plac\u00e9s pour aiguiller les chefs d'entreprise dans ces choix.

Autre avantage et non des moindres : la SARL de famille permet d'optimiser la transmission du patrimoine gr\u00e2ce \u00e0 des abattements fiscaux sp\u00e9cifiques lors des donations ou successions. Pour autant, il est important de garder \u00e0 l'esprit que ces avantages fiscaux impliquent des obligations d\u00e9claratives sp\u00e9cifiques et une gestion rigoureuse des comptes de la soci\u00e9t\u00e9. Une mauvaise gestion peut entra\u00eener des
redressements fiscaux<\/strong><\/a> et compromettre la p\u00e9rennit\u00e9 de l'entreprise familiale.

Les risques li\u00e9s \u00e0 la SARL de famille<\/h2>Bien que la SARL de famille pr\u00e9sente de nombreux avantages, elle n'est \u00e9videmment pas exempte de risques. L'un des principaux facteurs de risque... est humain. Il r\u00e9side dans la gestion des relations familiales au sein de l'entreprise. Les conflits d'int\u00e9r\u00eats, les divergences d'opinions sur la gestion de la soci\u00e9t\u00e9 ou les diff\u00e9rends successoraux peuvent fragiliser la structure. Il est donc essentiel de mettre en place une gouvernance claire et des r\u00e8gles de fonctionnement strictes pour \u00e9viter que les tensions familiales n'affectent la performance de la soci\u00e9t\u00e9.

Comme vous l'avez compris, le choix du r\u00e9gime fiscal des soci\u00e9t\u00e9s de personnes peut aussi avoir des cons\u00e9quences en cas de pertes. En effet, les associ\u00e9s sont directement impact\u00e9s par les r\u00e9sultats de la soci\u00e9t\u00e9, ce qui peut entra\u00eener une imposition personnelle m\u00eame en cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res de l'entreprise. Il est donc tr\u00e8s important de bien \u00e9valuer la viabilit\u00e9 \u00e9conomique de l'activit\u00e9 avant d'opter pour ce r\u00e9gime. La SARL de famille n\u00e9cessite \u00e9galement une vigilance accrue en termes de conformit\u00e9 juridique et fiscale. Les erreurs ou omissions dans les d\u00e9clarations fiscales peuvent engendrer des p\u00e9nalit\u00e9s s\u00e9v\u00e8res. Il est donc recommand\u00e9 de s'entourer de conseillers comp\u00e9tents pour assurer une gestion sereine de la soci\u00e9t\u00e9.

La gestion et la transmission du patrimoine familial<\/h2>Nous avons bri\u00e8vement \u00e9ffleur\u00e9 le sujet plus haut : la SARL de famille est souvent pl\u00e9biscit\u00e9e pour sa capacit\u00e9 \u00e0 faciliter la gestion et la transmission du patrimoine familial. En permettant une d\u00e9tention des parts par les membres de la famille, elle favorise la continuit\u00e9 de l'activit\u00e9 au sein de la m\u00eame lign\u00e9e. Cela est particuli\u00e8rement pertinent pour les entreprises familiales qui souhaitent p\u00e9renniser leur savoir-faire et leur h\u00e9ritage. Les statuts de la SARL peuvent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9s pour int\u00e9grer des clauses de pr\u00e9emption ou d'agr\u00e9ment, afin de contr\u00f4ler l'entr\u00e9e de nouveaux associ\u00e9s et pr\u00e9server ainsi l'\u00e9quilibre familial.

Cette structure offre \u00e9galement des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes en mati\u00e8re de donation et de succession, gr\u00e2ce \u00e0 des dispositifs fiscaux avantageux tels que le pacte Dutreil, qui permet de r\u00e9duire les droits de mutation \u00e0 titre gratuit. Une fois encore, tout dispositif n\u00e9cessite des conseils avis\u00e9s de professionnels !

Cr\u00e9er une SARL de famille : les \u00e9tapes cl\u00e9s<\/h2>La cr\u00e9ation d'une SARL de famille requiert une planification rigoureuse et le respect d'un certain nombre d'\u00e9tapes cl\u00e9s. La premi\u00e8re consiste \u00e0 r\u00e9diger les statuts de la soci\u00e9t\u00e9, qui doivent \u00eatre adapt\u00e9s aux sp\u00e9cificit\u00e9s de l'entreprise familiale et refl\u00e9ter les objectifs communs des associ\u00e9s. Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat ou un expert-comptable pour s'assurer que les statuts int\u00e8grent toutes les clauses n\u00e9cessaires \u00e0 une gestion sereine et efficace. Ensuite, il est indispensable de proc\u00e9der \u00e0 l'immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s (RCS).

Cette formalit\u00e9 permet de donner une existence l\u00e9gale \u00e0 la SARL et de d\u00e9finir son cadre juridique. Une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre port\u00e9e \u00e0 la r\u00e9daction de l'objet social et \u00e0 la r\u00e9partition des parts sociales entre les associ\u00e9s, afin d'\u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur. Enfin, avant m\u00eame que la SARL de famille ne soit cr\u00e9\u00e9e, il est essentiel de mettre en place une gouvernance adapt\u00e9e, avec des organes de d\u00e9cision clairs et des m\u00e9canismes de r\u00e9solution des conflits. La mise en place d'un conseil de famille peut \u00eatre une solution pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques et renforcer la coh\u00e9sion entre les associ\u00e9s. N'oublions pas que la r\u00e9ussite d'une SARL de famille repose sur une communication transparente et une vision partag\u00e9e par tous les membres !

Qui peut cr\u00e9er une SARL de famille ?<\/strong><\/h3>Seules certaines personnes peuvent cr\u00e9er une SARL de famille, \u00e0 savoir :

  1. Les membres d\u2019une m\u00eame famille<\/strong> :